Chống thấm sân thượng toà nhà

Sân thượng là khu vực thường xuyên chịu tác động trực tiếp của mưa nắng, dễ xuất hiện tình trạng thấm dột, nứt nẻ và ẩm mốc, ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà cũng như không gian sử dụng. Hiểu rõ vấn đề này, dịch vụ chống thấm sân thượng toà nhà chuyên nghiệp ra đời, giúp bảo vệ công trình, ngăn ngừa thấm nước hiệu quả và duy trì không gian khô ráo, an toàn cho tòa nhà trong nhiều năm.

Vai trò quan trọng của chống thấm sân thượng tòa nhà.

Bảo vệ kết cấu công trình

Sân thượng là khu vực tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng, nước đọng và sự thay đổi nhiệt độ liên tục. Nếu không được chống thấm đúng cách, nước sẽ thẩm thấu xuống các lớp bê tông, gây ăn mòn cốt thép, nứt vỡ kết cấu và làm suy giảm tuổi thọ công trình. Chống thấm sân thượng giúp ngăn chặn nước xâm nhập, bảo vệ phần kết cấu chịu lực của tòa nhà một cách bền vững.

Ngăn ngừa ẩm mốc, bong tróc

Tình trạng thấm nước từ sân thượng thường dẫn đến ẩm mốc, loang ố trần và tường các tầng bên dưới. Lâu ngày, lớp sơn và vật liệu hoàn thiện bị bong tróc, xuống cấp nhanh chóng, gây mất mỹ quan và ảnh hưởng đến môi trường sinh hoạt, làm việc. Việc chống thấm hiệu quả giúp duy trì không gian khô ráo, sạch sẽ, hạn chế nấm mốc phát sinh.

Chống thấm bảo vệ kết cấu toà nhà

Tăng tính thẩm mỹ và giá trị sử dụng

Một sân thượng được chống thấm tốt sẽ giữ được bề mặt hoàn thiện bền đẹp, không nứt vỡ hay ố màu. Điều này không chỉ nâng cao tính thẩm mỹ tổng thể cho tòa nhà mà còn giúp sân thượng được khai thác hiệu quả hơn cho các mục đích như khu kỹ thuật, không gian sinh hoạt, khu trồng cây hoặc sân phơi, qua đó gia tăng giá trị sử dụng của công trình

Tiết kiệm chi phí bảo trì và sửa chữa

So với chi phí sửa chữa thấm dột, gia cố kết cấu hoặc cải tạo trần tường bị hư hỏng, chi phí chống thấm sân thượng ban đầu thấp hơn rất nhiều. Chống thấm đúng kỹ thuật giúp hạn chế tối đa các hư hại phát sinh về sau, từ đó tiết kiệm chi phí bảo trì, sửa chữa và tránh gián đoạn hoạt động của tòa nhà.

Đảm bảo an toàn cho người sử dụng

Sân thượng bị thấm nước dễ gây trơn trượt, rò rỉ nước xuống các khu vực bên dưới, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho người sử dụng và thiết bị. Ngoài ra, nước thấm lâu ngày còn có thể ảnh hưởng đến hệ thống điện, phòng cháy chữa cháy. Chống thấm sân thượng giúp đảm bảo môi trường an toàn, ổn định cho cư dân và người làm việc trong tòa nhà.

Chống thấm giúp nâng cao thẩm mỹ toà nhà

Quy trình thi công chống thấm sân thượng toà nhà

Khảo sát và đánh giá hiện trạng

Đơn vị thi công tiến hành khảo sát toàn bộ khu vực sân thượng nhằm xác định vị trí thấm, mức độ hư hỏng và nguyên nhân gây thấm như nứt bê tông, nước đọng, hư hỏng khe co giãn hay cổ ống thoát nước. Đồng thời đánh giá tình trạng lớp chống thấm cũ (nếu có), khả năng thoát nước và điều kiện thi công thực tế để lựa chọn phương án chống thấm phù hợp, hiệu quả và kinh tế.

Xử lý bề mặt: làm sạch, vá nứt, loại bỏ lớp chống thấm cũ

Bề mặt sân thượng được vệ sinh sạch bụi bẩn, rêu mốc, dầu mỡ và tạp chất để đảm bảo độ bám dính cho vật liệu mới. Các vết nứt, khe hở, khu vực bê tông hư hỏng được đục mở, trám vá bằng vữa hoặc keo chuyên dụng. Trường hợp lớp chống thấm cũ đã xuống cấp, bong tróc, cần loại bỏ hoàn toàn trước khi thi công lớp chống thấm mới nhằm tránh hiện tượng bong rộp, mất liên kết.

Thi công lớp chống thấm: sơn, màng, keo PU hoặc kết hợp vật liệu

Tùy theo hiện trạng và yêu cầu kỹ thuật, lớp chống thấm được thi công bằng sơn chống thấm, màng chống thấm (khò nóng hoặc tự dính), keo PU đàn hồi cao hoặc kết hợp nhiều loại vật liệu. Quá trình thi công tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật về số lớp, độ dày, thời gian chờ khô và xử lý kỹ các vị trí xung yếu như chân tường, khe co giãn, cổ ống thoát nước để đảm bảo khả năng chống thấm bền lâu.

Kiểm tra, thử nước và nghiệm thu

Sau khi hoàn thiện, sân thượng được kiểm tra bằng phương pháp thử nước trong thời gian quy định nhằm đánh giá khả năng chống thấm thực tế. Đơn vị thi công theo dõi hiện tượng thấm, rò rỉ tại các khu vực liên quan trước khi tiến hành nghiệm thu. Công trình chỉ được bàn giao khi đảm bảo đạt yêu cầu kỹ thuật, không còn thấm dột và kèm theo chính sách bảo hành rõ ràng.

Thi công chống thấm sân thượng toà nhà

Những sai lầm thường gặp khi chống thấm sân thượng

Thi công không xử lý triệt để các khe nứt và mối nối

Nhiều công trình chỉ sơn hoặc phủ lớp chống thấm lên bề mặt mà không xử lý kỹ các khe nứt, mối nối bê tông, khe co giãn hay khu vực tiếp giáp chân tường – sàn. Đây là những vị trí xung yếu, dễ thấm nước nhất. Khi không được gia cố đúng kỹ thuật, nước sẽ nhanh chóng thẩm thấu qua các khe hở này, khiến lớp chống thấm mất tác dụng chỉ sau thời gian ngắn.

Sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc không phù hợp

Việc lựa chọn vật liệu chống thấm không phù hợp với điều kiện sân thượng (nắng nóng, mưa nhiều, co giãn nhiệt lớn) là sai lầm phổ biến. Vật liệu kém chất lượng hoặc không có khả năng đàn hồi sẽ dễ nứt, bong tróc khi gặp thời tiết khắc nghiệt. Hậu quả là công trình nhanh chóng tái thấm, phát sinh chi phí sửa chữa và bảo trì.

Bỏ qua hệ thống thoát nước, dẫn đến đọng nước lâu ngày

Chống thấm hiệu quả không chỉ nằm ở lớp vật liệu phủ bề mặt mà còn phụ thuộc lớn vào hệ thống thoát nước. Nhiều công trình không xử lý độ dốc sàn, phễu thu nước hoặc ống thoát bị tắc nghẽn, khiến nước mưa đọng lâu trên sân thượng. Tình trạng nước đọng kéo dài sẽ làm giảm tuổi thọ lớp chống thấm, tăng nguy cơ thấm dột và hư hỏng kết cấu

Những lưu ý khi chống thấm sân thượng toà nhà

Giải pháp chống thấm sân thượng toà nhà hiệu quả, bền lâu từ AHS 24H

Khảo sát và đánh giá hiện trạng kỹ lưỡng

AHS 24H tiến hành khảo sát trực tiếp toàn bộ khu vực sân thượng để xác định chính xác nguyên nhân và phạm vi thấm dột. Đội ngũ kỹ thuật kiểm tra các vị trí xung yếu như bề mặt bê tông, khe nứt, khe co giãn, chân tường, cổ ống thoát nước và tình trạng lớp chống thấm cũ. Việc đánh giá hiện trạng kỹ lưỡng là cơ sở quan trọng để đưa ra giải pháp chống thấm phù hợp, xử lý triệt để và tránh tái thấm.

Xử lý bề mặt trước khi thi công

Trước khi thi công, bề mặt sân thượng được vệ sinh sạch sẽ, loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc, dầu mỡ và các lớp vật liệu bong tróc. Các vết nứt, khu vực bê tông hư hỏng, mối nối và khe co giãn được đục mở, trám vá và gia cố bằng vật liệu chuyên dụng. Công đoạn xử lý bề mặt được thực hiện cẩn thận nhằm đảm bảo lớp chống thấm mới bám dính chắc chắn và đạt hiệu quả lâu dài.

Thi công chống thấm toà nhà chuyên nghiệp tại AHS 24H

Sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng cao

AHS 24H lựa chọn và sử dụng các loại vật liệu chống thấm chính hãng, có khả năng đàn hồi cao, chịu được tia UV, mưa nắng và sự co giãn nhiệt của bê tông. Tùy theo điều kiện thực tế, có thể áp dụng sơn chống thấm, màng chống thấm, keo PU hoặc kết hợp nhiều giải pháp để nâng cao hiệu quả và tuổi thọ lớp chống thấm.

Thi công đúng kỹ thuật và theo quy trình chuẩn

Quá trình thi công được thực hiện theo quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt, đảm bảo đúng số lớp, độ dày và thời gian chờ khô theo tiêu chuẩn của vật liệu. Đội ngũ kỹ thuật viên lành nghề của AHS 24H chú trọng xử lý kỹ các vị trí dễ thấm như chân tường, cổ ống, phễu thu nước và khe tiếp giáp, hạn chế tối đa các lỗi kỹ thuật trong thi công.

Kiểm tra và nghiệm thu trước khi bàn giao

Sau khi hoàn thiện, AHS 24H tiến hành kiểm tra, thử nước trong thời gian quy định để đánh giá khả năng chống thấm thực tế của sân thượng. Công trình chỉ được nghiệm thu và bàn giao khi đảm bảo không còn hiện tượng thấm dột. Đồng thời, AHS 24H cam kết chính sách bảo hành rõ ràng, giúp khách hàng yên tâm sử dụng lâu dài.

Sau khi hoàn tất chống thấm

Bảng giá dịch vụ chống thấm sân thượng toà nhà

Giá chống thấm sân thượng theo gói trọn gói

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí chống thấm

• Diện tích thi công: diện tích càng lớn, đơn giá/m² càng tối ưu
• Mức độ hư hỏng: nứt sâu, bong tróc nhiều sẽ phát sinh chi phí xử lý
• Vật liệu sử dụng: vật liệu PU, chống UV có giá cao hơn vật liệu tiêu chuẩn
• Yêu cầu bảo hành: gói bảo hành dài hạn thường đi kèm giải pháp cao cấp hơn

Lưu ý khi áp dụng bảng giá

✔ Bảng giá chưa bao gồm các hạng mục phát sinh ngoài phạm vi khảo sát ban đầu
✔ Giá được điều chỉnh linh hoạt theo điều kiện thi công thực tế
✔ AHS 24H luôn khảo sát trực tiếp trước khi lập báo giá chính thức